项目立项申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项 目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。《国务院关于投资体制改革的决定》规定对于企业不使用政府投资建设的项 目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小， 均改为备案制。

房地产项目立项申请报告编写格式如下：

第一章 申请报告简介及项目概况

1、项目申报单位概况

2、项目概况

第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析

1、发展规划分析

2、产业政策分析

3、行业准入分析

第三章 资源开发及综合利用分析

第四章 节能方案分析

1、用能标准及节能规范

2、电气节能

3、给水排水节能

4、结构节能

5、暖通空调动力节能

6、建筑节能

7、节能效果综合分析及评价

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案

1、项目选址及用地方案

2、土地利用合理性分析

3、房屋拆迁安置补偿方案

第六章 环境和生态影响分析

1、环境和生态现状

2、项目建设对环境的影响

3、生态环境保护措施

4、环境和生态影响综合评价

第七章 经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析

2、行业影响分析

3、区域经济影响分析

4、宏观经济影响分析

第八章 社会影响分析

1、社会影响效果分析

2、社会适应性分析

3、社会风险及对策分析

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